जर तुम्ही नुकतेच घर विकत घेतले किंवा विकले असेल तर ही बातमी तुमच्यासाठी उपयुक्त ठरू शकते. वास्तविक, घर खरेदी करण्यापूर्वी किंवा विकण्यापूर्वी प्रत्येक व्यक्तीला हजारो प्रश्न पडतात. यामध्ये घर विकून मिळालेल्या पैशांपासून ते करांपर्यंत सर्व गोष्टींचा समावेश आहे. अनेक वेळा लोकांच्या मनात असा प्रश्नही पडतो की जुने घर विकून मिळालेल्या पैशातून नवीन घर घेतले तर करात सूट मिळेल का? किंवा विक्रीवर किती कर आकारला जाईल? तुमच्याही मनात हाच प्रश्न असेल, तर मालमत्ता विकल्यावर किती कर आकारला जातो आणि तुम्ही ते कसे वाचवू शकता ते आम्ही तुम्हाला सांगतो.
भांडवली नफा कर कधी लावला जाईल?
जर तुम्ही निवासी मालमत्ता विकून नफा कमावत असाल तर तुम्हाला कर भरावा लागेल. आयकर कायद्याच्या कलम 48 नुसार घर खरेदी केल्यानंतर 2 वर्षांच्या आत विकल्यास त्यावर झालेल्या नफ्यावर आयकर भरावा लागेल. जर तुम्ही हे घर तुमच्याकडे 2 वर्षांपेक्षा जास्त काळ ठेवल्यानंतर विकले तर नफा दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) म्हणून गणला जातो. यावर तुम्हाला २० टक्के दराने भांडवली नफा कर भरावा लागेल.
अशा प्रकारे तुम्हाला कर सूट मिळेल
आयकर कायद्याच्या कलम 54 नुसार, जर तुम्ही तुमचे घर विकून नवीन निवासी मालमत्ता खरेदी केली असेल, तर तुम्हाला दीर्घकालीन भांडवली नफा करात सूट मिळू शकते. ही सवलत फक्त वैयक्तिक आयकर भरणाऱ्यांना किंवा हिंदू अविभक्त कुटुंबासाठी (HUF) उपलब्ध असेल. तथापि, विकलेली आणि खरेदी केलेली कोणतीही मालमत्ता व्यावसायिक नसावी. जुने घर विकल्यानंतर तुम्हाला २ वर्षांच्या आत नवीन घर घ्यावे लागेल. जर तुम्ही घर बांधत असाल तर 3 वर्षांसाठी सूट मिळते. दीर्घकालीन भांडवली नफा कराची ही सूट केवळ 10 कोटी रुपयांपर्यंतच्या मालमत्तेवरच मिळू शकते. तुम्ही 2 वर्षांच्या आत दोन घरे विकत घेतल्यास, तुम्ही सूट देखील घेऊ शकता. तथापि, तुमचा एकूण दीर्घकालीन भांडवली नफा 2 कोटींपेक्षा जास्त नसावा.
तुम्ही इथे पैसेही वाचवू शकता
घर विकून मिळालेला नफा जोडताना, तुम्ही त्या मालमत्तेच्या खरेदी किमतीतून विक्री किंमत आणि नोंदणी शुल्क वजा कराल. जर तुम्ही मालमत्ता विकासासाठी पैसे खर्च केले असतील तर तुम्ही ते नफ्यातून वजा करू शकता. याशिवाय, घर विकण्यासाठी झालेला खर्च जसे की दलाली आणि कायदेशीर शुल्क इत्यादी देखील नफ्यातून वजा केले जातात.
